Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Заключение договора аренды с иностранным гражданином

Форма заключения договора аренды устная или письменная зависит от срока его действия и статуса сторон гражданин, в т. Сам же порядок оформления договора аренды един для всех и не зависит от того, кто будет арендатором и арендодателем. Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Однако если хотя бы одной из сторон договора является организация, то письменная форма договора необходима в любом случае. В тексте договора аренды укажите условия сделки:.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Кто-то желает видеть своими жильцами одиноких барышень, кто-то степенное семейство, а некоторые сдают квартиры исключительно иностранцам. Логика здесь проста — иностранные граждане ассоциируются у нас с людьми повышенной культуры и порядочности.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали " РИА Недвижимость ", как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома "землячества" нанимателей.

С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО "Приоритет" Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней. После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу ФМС заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН "Азбука Жилья-Беляево" Анастасия Сергиенко.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу "Федеральная миграционная служба" большими буквами , а маленькими буквами — "Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации" и номер службы.

Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист. С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание — именно эту бумагу и нужно проверить собственнику. А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую "группу риска": именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов.

С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными. Проверка с пристрастием По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность паспорт и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ. Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин.

Если таковые имеются, то документ не является действительным. Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания. А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист.

При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением. В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика — иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель.

По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.

Без договора никак. Собеседники " РИА Недвижимость " единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это "спасет" собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта.

Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму", - напоминает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации "Адвекс.

Недвижимость" Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить "режим особого контроля" за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты.

Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы "расслабились", этому пункту нужно строго следовать. Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко.

Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения более чем на один год , то заключаемый договор следует назвать "договор коммерческого найма жилого помещения", указывает Щеглов.

Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист. Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории. Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам , то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная.

В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения даже если это комната в коммунальной квартире , то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист. Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности — договориться с ними, чтобы они "приглядывали" за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях. Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей. В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность. В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта.

А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями — все это возлагается на плечи наймодателя", - подчеркивает Бородкин.

Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине пожар, затопление, порча чужого имущества или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям Перейти в фотобанк. Юристы и риелторы рассказали "РИА Недвижимость", как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома "землячества" нанимателей.

Если арендатор гражданин РФ С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Без договора никак Собеседники " РИА Недвижимость " единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно.

РИА Новости. Лента новостей. Мастерская дизайна. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем.

Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Договор аренды с иностранным гражданином

Есть ли рекомендации по сдаче в аренду части нежилого помещения гражданину другой страны? Для совершения сделки необходимо потребовать от иностранного гражданина предъявить паспорт гражданина иностранного государства с действующей визой с приложением нотариально заверенного перевода на русский язык , договор аренды должен быть удостоверен путем проставления апостиля, в остальном пакет документов для оформления и регистрации договора аренды стандартный. Согласно п. Законно находящийся в РФ иностранный гражданин - лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором РФ документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание проживание в РФ. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в РФ, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина п. Иностранные документы принимаются к рассмотрению при наличии их легализации, если иное не предусмотрено законодательством РФ или положениями международных договоров, отменяющих или упрощающих процедуру легализации.

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Добрый день! Я, Индивидуальный Предприниматель , вид деятельности сдача в аренду собственного недвижимого имущества, нахожусь на патентной системе налогообложения. Какие последствия влечет за собой заключение договора аренды с гражданкой Узбекистана, у которой есть вид на жительство иностранного государства, также она зарегистрирована в ФНС РФ в качестве Индивидуального Предпринимателя?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пример заключения договора аренды квартиры или полиция в шоке.

Жилое помещение юридическому лицу может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст.

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах.

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов. Но есть некоторые требования закона , которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Каковы последствия сдачи в аренду нежилого помещения иностранцу?

Получившие отказ в талоне начинают срочные поиски в Интернете, куда идти и что делать. Не всегда там есть чёткие ответы и актуальная форма договора, которая подходит в данной конкретной ситуации. Всем, кто не готов рисковать дважды, мы советуем обращаться к специалистам. Стоимость нашей правовой помощи можно уточнить в прайсе. Однако раньше на этот пункт чаще всего закрывали глаза.

Никаких запретов на такие операции не содержит ни Гражданское, ни Валютное законодательство РФ. Так, в статье 2 Гражданского кодекса РФ сказано, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как иностранцу арендовать жилье в Чехии?

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе

Для иностранного гражданина предпринимательская деятельность = трудовой дея

В нем владелец недвижимости в установленной форме указывает адрес жилья, срок аренды, свои данные как арендодателя, а также сведения об иностранце — арендаторе совместном арендаторе, субарендаторе чеш. Кроме того, документ обязательно должен быть в письменном виде, с подписями сторон и предоставлен в соответствующий по месту регистрации в кадастре недвижимости департамент МВД Чехии. Здесь уместным будет также отметить, что применительно к недвижимости, находящейся в кооперативной собственности, для иностранцев в случае аренды приобретения недвижимости квартиры, офиса и пр.

О заключении договора аренды иностранным гражданином —.

Договор найма жилого помещения с иностранным гражданином должен быть составлен грамотно, с учетом особых требований. Иностранец на момент подписания соглашения обязан иметь разрешительные документы для нахождения на территории страны, легализоваться и встать на учет в миграционной службе.

МГУ им. Юридический факультет. Сборник задач по гражданскому праву под редакцией В.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином - арендатором, какие документы нужны. Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем.

Учитывая, что инвестиционный климат в Украине становится всё благоприятнее, все большее количество иностранных граждан рассматривает наше государство, как территорию для совершения выгодных коммерческих сделок. Лояльность законодательства к предпринимательству и налоговая политика дают основания представителям бизнеса из-за границы надеяться на возможность получения определенной выгоды от коммерческих операций на территории нашего государства. Одним из объектов коммерции очень часто выступает недвижимость — именно она пользуется широким спросом у тех, кого интересуют инвестиции в украинскую экономику.

Согласно статье Гражданского кодекса ГК согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Договор аренды в настоящее время — наиболее распространенный инструмент вовлечения земельных участков в оборот.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение договора аренды
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. roscatisno

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. decalsui

    Автор, а где такой дизайн можно найти? Мне очень понравился…

  3. Савва

    крупное человеческое спасибочки !